L’inquilino non paga l’affitto da mesi e non risponde alle tue sollecitazioni? Sei un proprietario di casa in provincia di Cuneo e non sai come recuperare il tuo immobile? La procedura di sfratto per morosità è lo strumento legale più efficace a tua disposizione. Ecco una guida pratica aggiornata al 2026.
Cos’è lo Sfratto per Morosità?
Lo sfratto per morosità (art. 658 c.p.c.) è un procedimento speciale, più rapido del processo ordinario, che il locatore può avviare quando l’inquilino non paga i canoni di locazione o le spese condominiali. Il giudice emette un’ordinanza di convalida che obbliga il conduttore a rilasciare l’immobile.
Quando Puoi Avviare la Procedura?
Puoi procedere con lo sfratto per morosità quando l’inquilino:
- Non paga il canone mensile da almeno 1 mensilità scaduta (anche una sola rata è sufficiente per legge)
- Non ha versato le spese condominiali per importi superiori a due mensilità del canone
- Paga in ritardo sistematico (morosi abituali)
Attenzione: il contratto di locazione deve essere regolarmente registrato all’Agenzia delle Entrate. Un contratto non registrato non può essere azionato in giudizio.
La Procedura passo per passo
1. Intimazione di Sfratto e Citazione in Udienza
L’avvocato redige un atto di intimazione di sfratto con contestuale citazione dell’inquilino a comparire davanti al Tribunale di Cuneo (competente per Mondovì e tutta la provincia). L’atto viene notificato dal competente ufficiale giudiziario.
2. Udienza di Convalida
All’udienza si presentano locatore e conduttore. Se l’inquilino non si oppone, il giudice convalida lo sfratto in pochi minuti emettendo anche un decreto ingiuntivo per le somme arretrate. Se l’inquilino si oppone senza valide ragioni, il giudice può comunque pronunciare l’ordinanza di rilascio.
3. Termine di Grazia
Il giudice può concedere all’inquilino un termine di grazia (massimo 90 giorni) per sanare la morosità pagando tutto il dovuto. Se l’inquilino non paga entro questo termine, il titolo esecutivo diventa definitivo.
4. Esecuzione dello Sfratto
Con l’ordinanza di convalida esecutiva, l’ufficiale giudiziario procede al rilascio coattivo dell’immobile. In caso di resistenza dell’inquilino, può essere richiesto l’ausilio della forza pubblica.
Tempi e Costi dello Sfratto a Cuneo
I tempi variano in base al carico del Tribunale e al comportamento dell’inquilino:
- Udienza di convalida: solitamente fissata entro 30-60 giorni dalla notifica
- Sfratto non opposto: il titolo esecutivo si ottiene in udienza
- Sfratto opposto: si trasforma in procedimento ordinario, con tempi più lunghi
- Esecuzione: da 30 a 90 giorni dopo la convalida
I costi comprendono: contributo unificato, diritti di notifica, onorario dell’avvocato. Lo Studio Legale Amato offre preventivi chiari e trasparenti.
Puoi Recuperare gli Arretrati?
Sì. L’ordinanza di convalida contiene automaticamente un decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo per tutte le somme non pagate: canoni arretrati, spese condominiali, interessi. Questo titolo esecutivo ti permette di procedere con il pignoramento dei beni del debitore (conto corrente, stipendio, beni mobili).
Domande Frequenti
Posso cambiare la serratura senza andare in tribunale?
Assolutamente no. Cambiare la serratura senza titolo esecutivo è reato (esercizio arbitrario delle proprie ragioni, art. 392 c.p.) e può portare a una denuncia penale. Devi sempre seguire la procedura legale.
Cosa succede se l’inquilino ha bambini piccoli?
La presenza di minori non blocca la procedura. Il giudice può concedere termini di grazia leggermente più lunghi in casi di particolare difficoltà, ma il diritto del proprietario a rientrare in possesso dell’immobile rimane intatto. In certi casi i servizi sociali possono intervenire per trovare una soluzione abitativa alternativa.
Conviene tentare prima un accordo stragiudiziale?
Dipende dalla situazione. In alcuni casi una negoziazione assistita (con l’assistenza di un avvocato) può portare a un accordo più rapido e meno costoso. Lo Studio Legale Amato valuta con te la strategia più conveniente caso per caso.
Hai un inquilino moroso in provincia di Cuneo?
Lo Studio Legale Amato gestisce procedure di sfratto in tutta la provincia di Cuneo, con sedi a Mondovì e Torino. Contattaci oggi per una consulenza: analizziamo il contratto e ti diciamo in quanto tempo puoi rientrare in possesso del tuo immobile.